【48812】工业地产季报 深圳第2季度厂房租借商场陈述

　　工业的扩产、搬家、破产伴随着厂房租借的新增、转租、退租，厂房租借商场的供需改变一向紧贴着工业的需求。厂房租借商场能够说是能够实在反映制造业景气程度、特别是中小企业景气程度的风向标了。作为新式经济的膏壤，湾区工业的龙头城市，深圳厂房体现商场又怎么？

　　成交租金：第二季度厂房均匀成交租金29.34元/㎡，环比跌落0.92%，同比上涨4.26%

　　商场租借量：第二季度厂房总租借1152万㎡，环比跌落0.37%，同比跌落7.23%

　　空间差异：龙华、坂田、西乡价格完成最高，楼上价格的规模为45-60元/㎡，价格由西南向东北递减，东部坪山龙岗租金最低。

　　租借量上看，观澜、光亮、龙岗租借量最大，榜首层次季度租借量为130-170万㎡。

　　时刻改变上看，50%区域租借量环比跌落，70%区域同比跌落，3个区域逆市上涨，观澜、横岗、坪地租借量涨幅最大，同比、环比增速均高于40%。

　　为了探求租借商场背面的改变原因，咱们对同伴28位区域资深招商司理进行了调研与访谈：

　　60%司理以为租金跌落源于需求缺乏，经济发展局势阑珊，企业倒闭、外迁变多，也有部分司理以为供给的增多，其他城市贱价竞赛倒逼商场降价。

　　少数区域司理以为，本区域工业系统晋级，政府清退原有低效能工业，原工业无法在原有区域存续，而新引入工业落地需要时刻，需求缺乏引起业主降价。